El inquilinato en la Rep\u00fabli\u00adca Dominicano est\u00e1 regu\u00adlado por un decreto y dos leyes obsoletas, que requie\u00adren actualizaci\u00f3n, debido a que contienen algunas dis\u00adposiciones de poca utilidad, y otras que no se cumplen, bien sea esto por dejadez o desconocimiento.<\/p>\n\n\n\n
La relaci\u00f3n entre inquili\u00adnos y due\u00f1os de los inmue\u00adbles est\u00e1 regulada por la ley 4314, del 22 de octubre de 1955, modificada el 5 de febrero de 1988: el decre\u00adto 4807 sobre control de al\u00adquileres y desahucio, del 16 de mayo de 1959, y la ley 38-62, que establece una tarifa para el pago de alqui\u00adleres de casas o apartamen\u00adtos destinados a viviendas familiares.<\/p>\n\n\n\n
Esas normas legales esta\u00adblecen obligaciones para in\u00adquilinos y propietarios.<\/p>\n\n\n\n
La ley 4314 dispone que los due\u00f1os est\u00e1n obligados a \u201cdepositar y mantener en el Banco Agr\u00edcola las sumas que exijan a los inquilinos como dep\u00f3sito, adelanto, anticipo u otra denomina\u00adci\u00f3n, para garantizar el pa\u00adgo de los alquileres o cum\u00adplimiento de cualquier otra obligaci\u00f3n legal o conven\u00adcional derivada del contra\u00adto\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Plazo para dep\u00f3sito<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ese dinero debe ser deposita\u00addo por el propietario, o su re\u00adpresentante, junto con el ori\u00adginal del contrato de alquiler, en un plazo de 15 d\u00edas a par\u00adtir de la firma del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n Si no cumple con ese man\u00addato, tendr\u00e1 que pagar un recargo de un 10 por ciento por cada mes de retraso, cu\u00adyo monto ser\u00e1 en beneficio del inquilino.<\/p>\n\n\n\n El propietario puede recla\u00admar ante el Banco Agr\u00edcola parte o la totalidad del de\u00adp\u00f3sito que hizo el inquilino cuando \u00e9ste deje pagar el al\u00adquiler del inmueble, o cum\u00adplir con alguna obligaci\u00f3n que se derive del contrato. En la pr\u00e1ctica, estas disposi\u00adciones legales son de escaso cumplimiento.<\/p>\n\n\n\n Obligaciones de los inquilinos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Esa ley tambi\u00e9n obliga al in\u00adquilino a entregar una suma de dinero como dep\u00f3sito, adelanto o anticipo, para ga\u00adrantizar el pago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n El dep\u00f3sito es el equivalente al valor de un mes de alqui\u00adler en los contratos de hasta un a\u00f1o; de dos meses en los contratos de dos a\u00f1os y me\u00addio en adelante, y de tres me\u00adses, en los contratos de tres a\u00f1os o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n El arrendatario tambi\u00e9n pue\u00adde exigir el dep\u00f3sito comple\u00adto en el Banco Agr\u00edcola, en caso de que se le haya cobra\u00addo un monto mayor al que estipula la ley.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, puede depositar en el Banco Agr\u00edcola los valo\u00adres por alquiler que el due\u00f1o del bien se niegue a recibir por cualquier causa, los cua\u00adles ser\u00e1n consignados a favor del propietario.<\/p>\n\n\n\n Cuando termine el contrato de alquiler, tambi\u00e9n puede reclamar la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito que entreg\u00f3 al due\u00ad\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Decreto que proh\u00edbe aumento<\/strong><\/p>\n\n\n\n El decreto 4807 proh\u00edbe al propietario aumentar el pre\u00adcio del alquiler sin el con\u00adsentimiento escrito del in\u00adquilino, a menos que sea autorizado por el Control de Alquileres y Desahucio.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n permite al inquili\u00adno solicitar rebaja por ante el Control de Alquileres de Ca\u00adsas y Desahucios cuando es\u00adt\u00e9 inconforme con el tipo de alquiler que paga. Otorga fa\u00adcultad al Control de Alquile\u00adres de Casas y Desahucios a reducir el alquiler si fuere ex\u00adcesivo y excediere del uno por ciento del valor del in\u00admueble.<\/p>\n\n\n\n No obstante, proh\u00edbe a esa oficina, dependencia de la Procuradur\u00eda, auto\u00adrizar el aumento o rebaja del precio antes de cum\u00adplirse los cinco meses del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 3 de ese acto pre\u00adsidencial, dictado en el go\u00adbierno del dictador Rafael Leonidas Trujillo Molina, prohib\u00eda tambi\u00e9n el desalo\u00adjo del inquilino, salvo que se haya ordenado la rescisi\u00f3n del contrato por falta de pa\u00adgo; por utilizar el inmue\u00adble con un fin diferente pa\u00adra el cual fue alquilado, o por subalquilarlo total o parcial\u00admente. Pero ese texto legal fue anulado por el Tribunal Constitucional<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Adecuaci\u00f3n de ley inquilinato pondr\u00eda fin a a\u00f1os de conflictos<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11035,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-11036","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/849noticias.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/de915-arrendador_getty.jpg?fit=%2C&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/849noticias.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11036","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/849noticias.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/849noticias.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/849noticias.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/849noticias.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11036"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/849noticias.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11036\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51170,"href":"https:\/\/849noticias.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11036\/revisions\/51170"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/849noticias.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11035"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/849noticias.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11036"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/849noticias.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11036"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/849noticias.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11036"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}